Pour ceux qui se demanderait: oui, j'ai encore des poules. En fait, j'en ai le double de ce que j'avais le printemps dernier, soit 6. 

Notre locataire du logement du haut s'en va. En fait, il est déjà parti, mais il paie son loyer jusqu'en janvier. 

C'est pas super super comme temps pour louer en janvier. Les gens qui cherchent pour janvier sont peu nombreux et dans une  ville étudiante comme Sherbrooke, ils cherchent souvent pour 4 mois, alors que nous louons à l'année. 

Cependant, nous avons à notre avantage le fait que le logement est fraîchement rénové (cuisine et salle de bain). Il ne restait que la finition dans les deux pièces. Dans la cuisine, j'ai fait le dosseret en septembre, un petit projet peu coûteux, car j'avais presque toute la céramique et j'avais choisi un modèle de tuile très abordable (grand carré blanc). 

Maintenant que le dosseret est fait et que le cuisine est terminée, je peux m'attaquer à la salle de bain. Le plancher et la douche avaient été refait, mais comme nous avions manqué de fonds et que la vanité était tout compte fait en bon état (comptoir et lavabo), nous l'avions laissé en place. 

Or, les portes faisaient pitié, mais c'est très difficile de trouver des portes de vanité. Et même les faire, ce n'est pas facile. C'est en décembre de l'an dernier, quand j'ai fait ma salle de bain, que je suis tombée sur un tutorial très intéressant sur Pinterest. Celui-ci consistait simplement à ajouter une moulure sur les portes et les peinturer. 

Comme mes portes étaient abîmées dans le bas, mettre une moulure pour encadrer la porte faisait du sens. J'ai fait ça chez moi et j'ai eu la confirmation que:

1. C'était pas un pinterest fail
2. C'était facile! 
3. C'était beau! 

Il ne me restait qu'à le faire dans le logement du haut. J'ai pu réutiliser le primer et le vernis que j'avais utilisé chez moi et j'ai encore utilisé un restant de peinture pour peindre les portes et la vanité (blanche cette fois). 

Cette fait, j'ai choisi un style plus simple, plus facile à faire et moins cher (parce que les moulures sont moins chères), le style shaker. Je n'ai donc pas eu besoin de couper les moulures à angle, ni de m'assurer que celui-ci est parfait. En plus, j'ai laissé tomber les clous et j'ai acheté un tube de No More Nails, un adhésif de construction, ce qui m'a rendu la tâche tellement simple. C'est un projet que j'ai pu faire seule, complètement sans aide!  Pour faire ce type de projet, ça prend simplement des moulures, de l'adhésif et du filler, du primer à mélamine, de la peinture et du vernis polyuréthane. Pour ce projet, la facture s'est élevée à 35$ (avec assez d'adhésif et de filler pour 4 autres projets!)

Il faut commencer par prendre les mesures 2 fois  pour éviter de couper 2 fois. Ensuite, on coupe tous les morceaux de moulures et on sable légèrement les bouts pour les adoucir et éviter les petits poils de bois, comme ça: 

Je déteste utiliser des outils qui coupent électriques, donc pour les moulures, j'utilise toujours une boîte à moulures. C'est plus simple à utiliser, tout aussi rapide, ça fait de très belles coupes et j'ai moins peur pour mes doigts! 

Il ne reste plus qu'à coller les moulures et laisser sécher au moins 3 heures. Après 3 heures, j'ai combler les petits interstices avec du ''filler'' et mon doigts. Oubliez le polyfila, allez vous acheter celui-ci, il est beaucoup plus facile d'utilisation et sèche sans grumeau! 

On peut ensuite commencer la peinture. J'ai commencé par appliquer 2  couches de primer sur toute la vanité. 4 heures entre chaque couche. C'est important de bien respecter les temps de séchage pour que la peinture adhère à la mélamine et ne ''chippe'' pas dans 3 mois. Mes portes à moi sont encore superbes après 1 an. 

On peut ensuite appliquer la peinture (respectez les temps de séchage!) et AU MOINS 3 couches de vernis. C'est le vernis qui fait la solidité et le beau fini. Entre chaque couche de vernis, sablez légèrement avec un papier 400 (super fin). Le fait de sabler aide beaucoup à l'adhérence. Après 3 couches, voici ce à quoi la vanité ressemble:

Ça change drastiquement le coup d'oeil et le blanc fait très "propre''. Il me reste à faire l'armoire au-dessus de la laveuse sécheuse à faire (j'avais besoin de Nico pour couper les tablettes, je n'aime pas les power tools...) et j'ai envie de changer la pharmacie qui est très petite, très vieille et très maganée:

Le projet m'a pris environ 2h de travail actif. J'ai laisser bien sécher entre les couches ce qui explique que ça m'aie pris 1 semaine terminer le projet, mais disons que de peinture une vanité, ça prend 10 minutes (fois environ 8 couches...) et couper  et coller les morceaux a pris 30 min.

J'aimerais vraiment trouver une pharmacie pas trop chère pour compléter la salle de bain. Je commence à travailler de la maison, alors je vais avoir un peu moins de temps pour chercher et faire mes petits projets, mais je suis sûre que je vais réussir à terminer bientôt pour réussir à louer le logement. 

J'ai eu cette réalisation en marchant vers le jardin hier avec ma poubelle de compost: j'ai la campagne derrière un triplex (MON triplex!!) au beau milieu du centre-ville. Ou presque centre-ville. 

Le cerisier vient de finir de fleurir et nos premières cerises émergent. Le pommier ouvre ses dernières fleurs et les framboisiers plantés à ses pieds l'an dernier sont fournis et plein de bébés sortent de terre. 

Le jardin ressemble à un jardin de piquets, parce que rien n'a poussé encore ou presque. C'est une année bizarre! Mais la sariette qui a survécu à 3 déménagements, elle, explose et la ciboulette est belle. La rhubarbe que je pensais avoir tuée est de retour, superbe et le double du volume de l'an dernier. La menthe chocolat (en tisane, c'est exceptionnel) qui avait disparu, est réapparue quelques pieds plus loin du plant originale, comme quoi la menthe, ça se répand pas juste un peu!

Même faire du compost, c'est chouette. Juste pour le phénomène. Des déchets qui se transforment en terre riche et grasse, c'est fascinant. L'an dernier, j'avais récupéré une ancienne poubelle rubbermaid pour la fonction et croyez-moi, c'est la meilleure compostière au monde! Le compost se fait en moins de 6 mois dedans. La température monte vite et tout est transformé presque sans odeur. Fantastique.

J'ai agrandi un peu mon jardin. Je suis rendue avec presque 200 pi.carré de jardin. Ce qui est beaucoup pour la cours d'un triplex en ville! J'ai planté des cornichons (Russe Hâtif), de la courge (Canadian Crook Neck), des zucchinis (white marrow et yellow crook neck), des pois (Alaska), des fèves (Blue Lake), des épinards (King Denmark, et un hybrid), des radis blancs, des tomates (Bonny Best, Jaune poire) et du kale (Russian et Green Curled). J'ai plein de choses qui poussent sans m'avoir demandé mon avis: des courges, des tomates(!!) et de la salade. J'ai même trouvé un bébé kale. Je les laisse allé parce que les semis n'ont pas été extraordinaires cette année et tant mieux si ça, ça pousse! 

Et il y a les poules! Les chiquitas comme je les appelle. 

Elles me pondent maintenant 1 oeuf chacune par jour et certains jours, j'ai droit à un double jaune! Elles adorent les pissenlits et je vais donc leur en chercher dans le terrain vague tout près, ils sont énormes! Elles aiment aussi le kéfir qu'elles avalent goulûment en fermant les yeux de délice (je vous jure!). 
 

L'autre jour, un écureuil est tombé dans leur enclos. Elles couraient en tous sens pour lui échapper, mais je pense que l'écureuil avait encore plus peur qu'elles! Il sautait partout en essayant de sortir, mais l'enclos est bien fermé et il n'y arrivait pas. Je ne voulais pas l'approcher, tout à coup qu'il aie la rage, mais je l'ai catapulté l'autre côté de la clôture avec un bout de planche. HOME-RUN!

On aime tellement les poules qu'on pense peut-être a en ajouté 2 à notre petite gang. Histoire d'assurer un meilleur flot d'oeuf en hiver et de mieux chauffer le poulailler quand il fait froid aussi. 

Des fois, on voit des belles choses sur internet (pinterest en particulier :P ). 

Des belles choses comme ça: 

Ou ça:

Encore mieux: 

Sauf que, c'est ben beau tout ça, mais tout changer, c'est chérant en titi. Notre salle de bains, elle était laide. Très laide. Surtout la vanité en mélamine qui était feeeeeniiie. Pas finie. Feeeeenie. C'est une coche en haut. 

On avait fait quelques changements: des nouvelles poignées sur les portes d'armoires, des tablettes flottantes et une couche de peinture, mais c'était comme mettre du rouge à lèvre sur un cochon. C'était encore pas top. 

Quand  on a eu enfin quelques sous de disponibles (après des mois plus raides où les réparations s'enchaînaient), j'ai demandé à Nico si on pouvait changer la vanité. Parce que franchement, les portes, je ne voyais pas comment les sauver. Le revêtement était tout brisé dans le bas. Il y avait plusieurs trous de poignées. Elles avaient jaunies. 

J'ai cherché un remplacement. Qui devait avoir sensiblement les mêmes dimensions. C'était soit trop cheap,  soit hors-de-prix.

Plan B: je fabrique les portes. 

Trop complexe. On doit installer des pentures spéciales et tout et je n'avais pas envie de m'embarquer dans un projet comme ça. 

Retour à la case départ. 

J'étais sans ressources, jusqu'à ce que je vois cette idée traverser mon fil Pinterest. Simple comme bonjour et abordable, le fait d'ajouter des moulures sur le côté des mes portes d'armoires cachait leur usure et leur donnait exactement le look que je recherchais. 

En plus, parfois l'Univers est à l'écoute et la même semaine, mon voisin d'en face à mis une montagne de moulure au bord du chemin. Jackpot!

C'est un projet que j'ai fait toute seule, sans Nico, ou presque. Comme je n'avais pas à utiliser de scie électrique (une boîte de coupe à moulure est tout ce qu'il vous faut!) c'était un projet à ma mesure. On mesure, on marque, on coupe, on cloue/colle (au choix). J'ai rempli les craques avec du bouche-pores pour bien finir ma job. Voici un petit tutoriel pour mettre des images sur le processus: How to add molding to cabinets.

J'ai sablé aussi légèrement pour avoir une bonne adhérence de la peinture. Parce que pour une fois, j'avais envie de faire une vraie belle job. Habituellement, je suis plus du genre 20% de l'effort/80% du résultat et j'avais envie de faire taire les rumeurs. ;)

Le résultats? 

J'ai malheureusement pas beaucoup de photos de avant et aucune ne montre l'ampleur du ''avant''. Va falloir me croire sur parole que je suis partie d'armoires en mélamine blanche au revêtement très magané et j'ai fini avec ces beautés. 

J'aime la couleur et le style. Et je n'ai pas eu besoin de changer le dessus de la vanité, car la couleur s'y harmonise très bien. 

C'est sur que économiser, ça toujours un peu plus de temps que de simplement changer (quoique qu'avec la plomberie, on ne sait jamais d'avance!) les choses. Cependant, j'ai en ce moment des armoires qui sont exactement à mon goût et qui m'ont coûté une fin de semaine de temps en tout (on doit laisser sécher 6 heures entres les couches et 14 jours avant de faire la couche de finition) et 30$ en matériel que je n'avais pas, contre 1 journée et près de 600$ en nouvelles armoires. 

J'ai fait rapidement le calcul, comme vous voyez. 

Ouf, avec un titre aussi loin, j'ai plus besoin d'écrire rien! J'aborde ce sujet parce que j'ai envie que de diffuser la bonne nouvelle. Que ça se peut de se bâtir de l'équité à 22 et 23 ans, malgré le fait d'être aux études et d'avoir des dette d'études. Faut juste  être réaliste, planifier et bien choisir. 

Bon, alors. Commençons. Nous payions 520$ par mois pour notre loyer et notre budget était relativement serré (en sachant que nous traitions l'épargne comme une dépense dans notre budget), le total de ce qu'on pouvait payer par mois ne devait pas dépasser de beaucoup le 550$-600$. 

On a dès lors exclu les maisons unifamiliales, qui étaient de toute façon trop grandes pour nous et qui ne cadraient pas avec notre vision d'investissement immobilier. 

Une fois ça régler, on s'est mis à penser à ce qu'on devait avoir pour pouvoir se permettre le bloc et ce que l'on voulait. La première constatation: on possédait 22 000$ en mise de fonds. Ce qui voulait dire que l'on pouvait se permettre un immeuble de 220 000$ maximum, s'il avait plus de deux logements. Ça réduit les opportunités! 

On savait aussi qu'on voulait garder l'immeuble à long-terme, donc entre un duplex ou un triplex, on préférerait le triplex pour sa meilleur rentabilité à long-terme. 

On voulait aussi au moins des 4 et demi (entre 4 et 6 et demi), parce qu'ils sont BEAUCOUP plus faciles à louer que les plus petits à Sherbrooke. 

Donc, on récapitule: 

• un immeuble à revenu
• en-bas de 220 000$ 
• Avec le plus de logements possibles
• Les logements devaient être des 4 et demi et plus. 
• L'hypothèque et les frais devait être en-bas de 600$ par mois après les revenus.

Même dans un marché comme Sherbrooke où l'immobilier est abordable, c'est demander presque la lune. C'est pourquoi on a magasiné pendant presque 1 an avant de faire le saut. 

On a fait nos devoir. On a regardé les quartiers que l'on voulait. Location location location qu'ils disent. Et c'est vrai. Si vous êtes dans une ville étudiante, la proximité du Cégep et de l'université et des lignes d'autobus est primordiales. Le quartier doit aussi avoir du potentiel; nous avons choisi le presque centre-ville. Tout est en train de s'y faire revitaliser. La Ville distribue des subventions aux propriétaires. Les maisons vont prendre de la valeur. Nous sommes à 5 min à pied du Marché de la Gare et du Lac des Nations,  des attractions de Sherbrooke. 

Acheter une maison dans ce quartier, c'était un rêve plus qu'une possibilité. Les immeubles y sont souvent rénovés, donc c'était en-haut de notre budget. Les mises en vente sont rares.  

Et là... un triplex, 3x5 et demi, idéal, avec assez de terrain. Il demandait des améliorations vites. Cependant un des trois logements était déjà loué, bonus!! Le potentiel locatif, 19 000$/année, était vraiment bien. Le prix? 199 000$. 20 000$ sous l'évaluation municipal.  La raison, il était en vente depuis presque 3 mois par... la banque. C'était une reprise de finance, et ils voulaient vendre. On a fait une offre conditionnelle à l'inspection pour 195 000$. Qu'ils ont acceptés.

Après une inspection, j'ai renégocier à 190 000$. Dans ma tête, c'était clair: c'était ce prix-là ou rien. On la voulait, mais au bon prix. Et on l'a eu à 190 000$. 

Et maintenant, le calcul: 
On paie: 

• 2x380$ par mois d'hypothèque (en bi-hebdomadaire accéléré)
• 3360$/année en taxes (ouch), 280$/mois
• 250$/mois en entretien

Sous-total: 1290$/mois 
On reçoit:

• 515$/mois
• 550$/mois

Sous-total: 1065$/mois

Total: 225$/mois. 

Booya! Savez-vous quoi? On est plus riches qu'avant l'achat en terme mensuels. :)

Si vous avez suivi, la seule et unique raison pour laquelle on peut se permettre une maison à nous, c'est que les locataires la paient pour nous. Sinon, c'est beaucoup plus difficile, faisable, mais difficile. 

Chez nous il y avait des planchers horribles. El cheapo. Du genre que vous pouvez acheter au Dollorama (pour de vrai, 3 carreaux pour 1,25$.)  En fait, la couleur et le motif n'est pas tant le problème autant que la qualité. C'est autocollant, mince et pas durable. Donc, si vous ne faites pas la pose sur des planchers extrêmement propres et lisses, ils décollent, cassent et laissent des résidus collants. Pas très glamour. 

On avait donc besoin d'une solution. Parce qu'on aurait pu endurer les planchers comme ça encore longtemps, si je n'avais pas eu la lubie de refaire la douche. Et en refaisant la douche, j'ai refait un mur. Et le plancher avait posé autour du mur. L'eau s'était infiltrée, les planchers avaient décollés, donc méga-trou pas de tuiles sur la dalle de béton (on est au rez-de-jardin). Pas super-super. Donc, pour finir la salle de bains, on devait avoir de nouveau planchers. 

Quand on a acheté le triplex, on disait qu'il avait ''plein de potentiel''. Ça en partant, ça l'a fait peur à ben du monde. La mère à Nico s'est sauvée. Presque pas pour rire... Disons qu'il avait besoin d'amour, pis de pas mal à part de ça. 

Chez nous, ça ressemblait à ça. 
Oui, c'était orange. Orange partout. Le orange c'est difficile à couvrir, je pourrais vous en parler pendant des heures. Malgré le fait qu'on aie primé et mis deux couches, on voit encore le orange dans certaines pièces, mais ça, ça fera l'objet d'un autre billet. 

Connaissant notre budget limité et les contraintes physiques du logements (plancher directement contre la dalle=extrêmement froid, donc exit la céramique), on a magasiné LONGTEMPS. Puis, un jour au Costco, surprise! Des superbes tuiles de vinyles flottantes, à 2$ du pi. carré. L'aubaine! Habituellement, c'est 3-4$ du pi. carré et sinon, les couleurs sont... blah. Donc, On a embarqué 5 boîtes. 

Notre choix c'était porté sur le vinyle flottant pour deux raisons: en plus d'être relativement plus chaud que d'autres types de recouvrement, il est extrêmement résistant et ne nécessite pas d'outils spécial pour la pose, simplement un exacto! C'est du ''click-and-drop'' donc, c'est un système de rainures et lanières qui assurent la pose. Pas de colle! 

La pose nous a pris 6 heures. En partie parce que les murs ne sont vraiment, mais vraiment pas droit et que nous avions de nombreuses découpes à faire.  Une fois les ajustements faits, les gros carreaux de 12pox24po font avancer le travail à vue d'oeil. Je trouve le résultat final est sans conteste! 

La photo n'est pas super, mais ma salle de bain est trop petite pour tout autre angle, on devra sans contenter. Je présenterai sûrement le reste de mes rénos de salle de bains. Parce que c'est passé de franchement laid à pas mal beau!!